对于许多房产所有者来说，掌握房产的实时估值有助于监控这一重要资产并了解当地市场。然而，对于高端住宅的所有者而言，从税务角度来看，2026年和2027年可能尤为关键。

财政大臣雷切尔·里夫斯在2025年预算案中引入了新的"高价值市政税附加费"，即被广泛称为"豪宅税"的税种。该税将适用于英格兰境内估值达到或超过200万英镑的住宅房产，根据房产所处的价值区间，年收费高可达7,500英镑。该附加费预计将于2028年4月起生效，并将与市政税一并征收，但它是独立的一项收费。

该附加费将基于房产在2026年的价值。预计估值办公室将利用估值模型、可比销售数据以及专业估价师的判断，开展有针对性的估值工作。如果某处房产的价值接近某一阈值，业主应考虑获取独立的估值证据，以备日后对估值提出质疑时使用。

2027年4月也是持有英国高端住宅房产的公司及其他实体的一个关键日期。这与"年度豪宅税"(ATED)有关。该税大致适用于持有价值超过50万英镑的英国住宅房产的特定实体。当前的ATED计税周期基于2022年4月1日（或之后购买之日的价值，以较晚者为准）的价值，并且每五年对房产进行一次重估。
因此，下一次ATED重估日期将是2027年4月1日，预计该估值将从2028/29年度的ATED申报周期开始适用。尽管这看似还有些时日，但在相关日期或接近该日期时获取估值证据，远比日后试图回溯重建历史价值要容易得多。
对于高端住宅的所有者来说，2026年和2027年不应被视为常规的估值年份。及时的估值证据可能会带来实质性的影响。

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